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Recife, 12 de março de 2021
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
Ano XCVIII • NÀ 49 - 23
MOURA DUBEUX ENGENHARIA S.A.
CNPJ/MF nº 12.049.631/0001-84
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Depois de um primeiro semestre desafiador, seguindo o bom desempenho no terceiro trimestre do ano de 2020, a Moura Dubeux Engenharia S.A. (“Moura Dubeux” ou “Companhia”) continuou apresentando um quarto trimestre positivo em desempenho operacional. Nesse quarto trimestre apenas, a Companhia lançou 6 do total de 10 projetos do ano. Ainda nesse contexto do desempenho operacional, a Moura Dubeux atingiu o total de R$ 513 milhões em receita líquida consolidada, mesmo num cenário da pandemia
do coronavírus (COVID-19), 26% maior que o ano anterior. O segundo semestre de 2020 ficou marcado pela retomada de lançamentos da Moura Dubeux e por um fluxo de vendas (anualizado) que só estava projetado para acontecer no ano de 2021. Esse desempenho só foi possível em razão da atual conjuntura macroeconômica, com níveis de juros que favorecem o mercado imobiliário e uma região do Brasil (Nordeste) com baixos índices de estoque, frutos de anos com lançamentos abaixo da demanda. Nesse
cenário, a Moura Dubeux se apresenta como uma incorporadora com alta capacidade de desenvolvimento imobiliário, uma marca reconhecida regionalmente e uma capilaridade regional com terrenos e projetos bem localizados e adequados à demanda atual. No
que refere ao desempenho financeiro, mesmo com um prejuízo consolidado total de 104 milhões, a Moura Dubeux reportou um lucro líquido consolidado de R$ 9 milhões no quarto trimestre, pelo segundo trimestre consecutivo no ambiente positivo, consolidando
a sua trajetória de melhoria. Com isso, a Companhia afasta um desempenho negativo do passado, posicionando-se num novo ciclo de rentabilidade, crescimento e melhoria operacional, com reflexos óbvios no seu ciclo financeiro. A Moura Dubeux segue confiante no seu processo evolutivo com foco em melhoria operacional, que se traduzirá em rentabilidade aos seus acionistas. Esse caminho dar-se-á pela melhoria contínua da nossa governança, do desenvolvimento dos nossos produtos e dos processos internos da
empresa. Isso tudo para que nossos clientes não só possam receber o melhor produto, mas também tenham uma experiência de venda à mesma altura. Um bom exemplo desse processo contínuo de melhoria operacional é a manutenção dos custos de todas as
nossas obras em linha com o orçamento de viabilidade, mesmo em um ano de elevação atípica e significativa no preço dos insumos materiais, com destaque especial para aço, concreto, PVC e cobre. Também se destaca nossa assertividade na execução do
plano de negócio, tanto nos lançamentos, quanto na comercialização, mesmo com um ambiente externo mais volátil e desafiador. Ainda sobre o momento atual e, especificamente sobre a propagação do COVID-19, a Moura Dubeux segue atenta às grandes turbulências provocadas recentemente, buscando sempre a liquidez financeira e estabilidade dos seus negócios. A Administração está monitorando de perto todas as evoluções que o momento exige e tomando medidas mitigatórias para garantir a segurança de
todos os seus stakeholders. A Moura Dubeux reforça sua liquidez e baixa alavancagem, o que garante tranquilidade na condução dos negócios em um ambiente mais incerto. Reiteramos a total confiança na nossa equipe, parceiros e nosso plano de negócio e
temos certeza de que superaremos os desafios que se apresentarem.
Balanços patrimoniais levantados em 31 de dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
Nota
31/12/2020
31/12/2019
31/12/2020
31/12/2019
Ativo
Ativo circulante
Caixa e equivalentes de caixa
Aplicações financeiras
Contas a receber
Imóveis a comercializar
Tributos a recuperar
Despesas antecipadas
Outros créditos
Total do ativo circulante
Ativo não circulante
Aplicações financeiras
Contas a receber
Imóveis a comercializar
Partes relacionadas
Depósitos judiciais
Outros créditos
Investimentos
Propriedades para investimento
Imobilizado
Intangível
Total do ativo não circulante
Total do ativo
Passivo
Passivo circulante
Fornecedores
Empréstimos e financiamentos
Contas a pagar por aquisição de imóveis
Obrigações sociais e trabalhistas
Obrigações tributárias
Partes relacionadas
Adiantamentos de clientes
Rescisões de clientes
Provisão para garantias
Tributos diferidos
Outras contas a pagar
Total do passivo circulante
Passivo não circulante
Empréstimos e financiamentos
Contas a pagar por aquisição de imóveis
Obrigações sociais e trabalhistas
Obrigações tributárias
Tributos diferidos
Adiantamentos de clientes
Provisão para garantias
Provisão para perdas em investimentos
Provisão para riscos cíveis e trabalhistas
Outras contas a pagar
Total do passivo não circulante
Patrimônio Líquido
Capital social
Reserva de capital
Ajuste de avaliação patrimonial
Prejuízos acumulados
Patrimônio líquido atribuível aos controladores
Participação dos acionistas não controladores
Total do patrimônio líquido
Total do passivo
Total do passivo e do patrimônio líquido
4
5
6
7
11
5
6
7
8
14
11
9
10
Nota
12
8
13
15
12
15
13
9
14
17
17
17
37.277
8.573
9.072
149.175
2.798
671
101
207.667
176
41
58.874
100.004
2.515
10.446
16.663
188.719
60.497
55.421
37.702
273.647
369.459
345.632
137.573
1.135
16.703
11.682
8.955
757.138
1.334.355
128.778
126.825
5.449
4.856
6.783
2.788
1.646.162
2.039.216
1.853.829
2.227.935
Controladora
31/12/2020
31/12/2019
49.538
8.573
224.841
587.661
5.132
4.394
331
880.470
14.168
15.644
354.584
757.184
6.013
16.631
19.506
1.183.730
60.497
285.174
223.427
336.965
439.217
4.182
13.800
8.338
19.356
166.920
69.119
107.688
74.719
213.182
209.760
7.061
6.476
6.783
2.797
1.196.790
1.058.671
2.077.260
2.242.401
Consolidado
31/12/2020
31/12/2019
4.139
1.603
11.867
5.476
239.049
133.678
316
929
852
14.252
412.161
2.394
148.896
7.249
5.335
1.131.287
106.700
100
954
5.149
12.898
1.420.962
16.699
63.329
12.803
18.199
17.754
4.264
207.761
44.908
2.177
12.346
15.947
416.187
22.239
850.081
7.557
18.154
36.059
36.223
187.847
48.811
1.485
19.552
13.062
1.241.070
5.159
3.116
6.917
274.430
2.777
139.000
756
4.864
437.019
181.126
7.994
9.102
2.789
370.081
2.007
149.394
2.824
218
725.535
62.484
6.258
10.984
16.356
19.890
524.743
6.197
9.487
4.867
661.266
291.808
195
16.061
20.673
13.828
555.775
5.655
6.634
439
911.068
1.309.972
25.179
96.861
(427.363)
1.004.649
1.004.649
849.180
1.853.829
286.646
25.179
96.861
(327.248)
81.438
81.438
2.146.497
2.227.935
1.309.972
25.179
96.861
(427.363)
1.004.649
(4.842)
999.807
1.077.453
2.077.260
286.646
25.179
96.861
(327.248)
81.438
8.825
90.263
2.152.138
2.242.401
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
Demonstração de resultados para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais, exceto o lucro líquido por ação)
Controladora
Consolidado
01/01/2020 a
01/01/2019 a
01/01/2020 a
01/01/2019 a
Nota
31/12/2020
31/12/2019
31/12/2020
31/12/2019
Receita operacional Líquida
18
47.129
49.045
513.301
407.765
Custos imóveis vendidos e serviços prestados
19
(10.057)
(14.995)
(374.334)
(245.840)
Lucro bruto
37.072
34.050
138.967
161.925
Receitas (despesas) operacionais
Despesas comerciais
21
(13.234)
(7.525)
(50.655)
(38.722)
Despesas gerais e administrativas
20
(38.592)
(24.241)
(46.839)
(28.649)
Resultado da equivalência patrimonial e provisão
para perdas em investimentos
9
(72.853)
(40.834)
7.906
Outras receitas (despesas) operacionais líquidas
22
(9.743)
3.805
(121.692)
(4.334)
Total das receitas (despesas) operacionais
(134.422)
(68.795)
(211.280)
(71.705)
Resultado antes das receitas (despesas)
financeiras e impostos
(97.350)
(34.745)
(72.313)
90.220
Receitas financeiras
23
6.792
765
25.462
25.299
Despesas financeiras
23
(9.400)
(61.816)
(46.919)
(205.024)
Resultado financeiro, líquido
(2.608)
(61.051)
(21.457)
(179.725)
Prejuízo antes dos impostos
(99.958)
(95.796)
(93.770)
(89.505)
Imposto de renda e contribuição social - corrente
15
(10.824)
(10.006)
Imposto de renda e contribuição social - diferido
15
(157)
(535)
195
366
Imposto de renda e contribuição social
(157)
(535)
(10.629)
(9.640)
Prejuízo do exercício
(100.115)
(96.331)
(104.399)
(99.145)
Atribuível aos:
Acionistas controladores
(100.115)
(96.331)
(100.115)
(96.331)
Acionistas não controladores
(4.284)
(2.814)
Prejuízo por ação (lote de mil) - R$
Resultado por ação ordinária - básico (em R$)
(1,28)
(3,60)
Quantidade média de ações em circulação
no final do exercício
77.918.557
26.758.480
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
Demonstração do resultado abrangente para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
01/01/2020 a
01/01/2019 a
01/01/2020 a
01/01/2019 a
31/12/2020
31/12/2019
31/12/2020
31/12/2019
Prejuízo do exercício
(100.115)
(96.331)
(104.399)
(99.145)
Outros resultados abrangentes
Total do resultado abrangente do exercício
(100.115)
(96.331)
(104.399)
(99.145)
Total do resultado abrangente atribuível a:
Acionistas da Companhia
Não controladores
Prejuízo do exercicio
(100.115)
(100.115)
(96.331)
(96.331)
(100.115)
(4.284)
(104.399)
(96.331)
(2.814)
(99.145)
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
Demonstrações das mutações do patrimônio líquido para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais)
Capital social
Capital
social
Saldos em 31 de dezembro de 2018
286.646
Prejuízo do exercício
Ajuste de avaliação patrimonial
Transação de capital entre acionistas
Redução de capital de controladas
Saldos em 31 de dezembro de 2019
286.646
Aumento de capital
1.104.867
Custos com transação de capital
Prejuízo do exercício
Redução de capital de controladas
Saldos em 31 de dezembro de 2020 1.391.513
(-) Custo c/
transação
de capital
(81.541)
(81.541)
Reserva
Prejuízos
de capital acumulados
14.861
(230.917)
(96.331)
10.318
25.179
25.179
(327.248)
(100.115)
(427.363)
Participação
Ajuste de
de acionistas
Total do
avaliação
não contro- patrimônio
patrimonial
Total
ladores
líquido
99.588 170.178
16.859
187.037
- (96.331)
(2.814)
(99.145)
(2.727) (2.727)
(2.727)
10.318
10.318
(5.220)
(5.220)
96.861
81.438
8.825
90.263
- 1.104.867
1.104.867
- (81.541)
(81.541)
- (100.115)
(4.284)
(104.399)
(9.383)
(9.383)
96.861 1.004.649
(4.842)
999.807
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
Demonstração dos fluxos de caixa para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais)
Controladora
Consolidado
01/01/2020 a
01/01/2019 a
01/01/2020 a
01/01/2019 a
31/12/2020
31/12/2019
31/12/2020
31/12/2019
Fluxo de caixa proveniente das operações
Prejuízo do exercício
(100.115)
(96.331)
(104.399)
(99.145)
Ajustes para reconciliar o resultado do exercício com recursos
provenientes de atividades operacionais:
Tributos diferidos
(169)
1.561
(1.017)
766
Depreciação e amortização
3.139
2.737
4.461
2.929
Resultado de equivalência patrimonial
72.853
40.834
(7.906)
Despesas financeiras
5.389
57.467
27.375
212.624
Baixa de ativos, líquidos
150
422
6
Provisão para distratos e perdas esperadas c/créditos de liquidação duvidosa
166
(208)
(130.892)
111.746
Imóveis a comercializar - reversão custo distrato
279
(73)
118.425
(102.940)
Ajuste a valor presente
(14)
2.007
Provisão para garantia
745
(764)
1.234
(217)
Provisão para contingências
(2.068)
(294)
2.853
(1.950)
Propriedades para investimentos
2.280
Provisão para perda nos investimentos
1.470
Redução ao valor recuperável de estoques
6.134
Redução (aumento) nos ativos:
Contas a receber
9.819
(9.421)
171.267
(82.950)
Imóveis a comercializar
(14.895)
19.713
77.632
106.076
Tributos a recuperar
(283)
3.858
848
5.705
Despesas antecipadas
(671)
1.791
Depósitos judiciais
15.568
11.018
Outros créditos
13.840
94.831
5.920
(55.964)
Aumento (redução) nos passivos:
Fornecedores
1.745
(6.827)
(4.658)
(22.970)
Contas a pagar por aquisição de imóveis
1.603
11.309
(552)
Obrigações sociais e tributárias
(4.062)
7.811
(14.161)
29.662
Adiantamentos de clientes
(7.416)
6.462
(18.320)
32.183
Rescisões de clientes
216
(99)
(3.903)
18.928
Participação dos acionistas não controladores
(13.667)
Outras contas a pagar
6.000
7.287
7.860
(17.588)
Pagamentos dos tributos de IRPJ e CSLL
(13.047)
(3.843)
Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais
1.833
130.014
136.565
136.793
Fluxo de caixa das atividades de investimentos
Investimentos
493.965
194.082
(20.351)
53.512
Aplicações financeiras
(69.029)
89
(53.587)
(13.998)
Imobilizado
(3.780)
(1.534)
(5.357)
(1.333)
Intangível
(4.097)
977
(4.097)
988
Propriedades para Investimento
(1.953)
(3.422)
Caixa líquido gerado das atividades de investimento
415.106
193.614
(86.814)
39.169
Fluxo de caixa das atividades de financiamento
Partes relacionadas
(1.078.199)
(227.124)
4.386
29.619
Empréstimos e financiamentos
Amortizações
Amortização
(321.356)
(74.212)
(1.027.898)
(336.193)
Pagamento de juros
(14.055)
(31.866)
(102.728)
(71.896)
Liberações
9.298
78.087
199.342
Emissão de ações
1.033.772
1.033.772
Caixa líquido aplicado nas atividades de financiamento
(379.838)
(323.904)
(14.381)
(179.128)
Caixa líquido gerado (utilizado) pelas atividades operacionais,
de investimentos e de financiamentos
37.101
(276)
35.370
(3.166)
Caixa e equivalentes de caixa
No início do exercício
176
452
14.168
17.334
No fim do exercício
37.277
176
49.538
14.168
Aumento (diminuição) em caixa e equivalentes de caixa
37.101
(276)
35.370
(3.166)
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
continua...